Máster en Derecho Inmobiliario

Unidad Didáctica 1. Aspectos Introductorios de la Gestión Inmobiliaria

• Repercusión jurídica y económica
• El técnico gestor inmobiliario
• El mandato
• Arrendamiento de servicios
• Regulación jurídica del corretaje y la mediación
• Aspectos relevantes de la nota de encargo

Unidad Didáctica 2. el Derecho Real de Propiedad y los Derechos Reales Limitativos de Dominio

• Aspectos introductorios al Derecho inmobiliario
• Aspectos fundamentales del derecho de propiedad
• El derecho de propiedad en la Constitución Española
• El derecho de usufructo
• El derecho real de servidumbre
• Derechos reales limitativos de dominio
• Problemas de vecindad
• Tipos de propiedad inmobiliaria: propiedad urbana y propiedad rústica
• Los tipos de suelo
• Las restricciones y los derechos derivados
• Restricciones y limitaciones de las parcelaciones

Unidad Didáctica 3. la Compraventa (i)

• La tramitación de la compraventa
• Aspectos fundamentales del contrato de arras
• Concepción jurídica del contrato de opción de compra
• Las promesas de compra y de venta
• Tipos de precontratos

Unidad Didáctica 4. la Compraventa (ii)

• Repercusión jurídica y económica de la compraventa
• Concepción y caracteres de la compraventa
• Los sujetos intervinientes en la compraventa
• Concepción jurídica del objeto de compraventa: cosa por precio
• La perfección del contrato de compraventa
• Deberes y obligaciones del vendedor: la entrega y el saneamiento
• Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses
• Tipos de contratos

Unidad Didáctica 5. Fundamentos Teóricos del Derecho Inmobiliario y el Derecho Registral

• Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral
• Principio de publicidad registral
• El registro de la propiedad

Unidad Didáctica 6. la Institución del Registro de la Propiedad

• Institución registral: el Registro de la propiedad
• Objeto del registro
• Concepción jurídica de la inmatriculación
• Situaciones inscribibles
• Títulos inscribibles
• Situaciones que ingresan en el registro
• Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad

Unidad Didáctica 7. Proceso y Procedimiento del Registro

• Fundamentos teóricos del asiento de presentación
• Calificación en el Registro de la Propiedad
• La inscripción registral
• Concepción jurídica de la fe pública registral
• Concepción de las anotaciones preventivas
• Otras figuras jurídicas registrales: los asientos

Unidad Didáctica 8. la Hipoteca Como Derecho Real de Garantía

• Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía
• Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria
• Sujetos intervinientes de la hipoteca inmobiliaria
• Constitución del derecho real de garantía de la hipoteca
• El objeto del derecho real de garantía de la hipoteca
• La obligación garantizada de la hipoteca
• Extinción del derecho real de garantía de hipoteca

Unidad Didáctica 9. el Arrendamiento (i)

• Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento
• Elementos fundamentales del arrendamiento
• La normativa vigente en materia de arrendamientos
• Obligaciones y derechos para el arrendatario
• Concepción jurídica del subarriendo
• Los deberes del arrendador
• Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada
• La extinción del contrato de arrendamiento
• Concepción jurídica del desahucio

Unidad Didáctica 10. el Arrendamiento (ii)

• Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos
• Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos
• Fundamentos jurídicos del arrendamiento de vivienda
• Aspectos clave del contra de arrendamiento: duración y prórroga
• Concepción jurídica de la renta
• Obras de conservación y mejora
• Obras de conservación y mejora
• La concepción jurídica de la cesión y el subarriendo
• Regulación de la subrogación en el contrato de arrendamiento
• Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento urbano
• Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario
• Especial referencia al régimen transitorio, Decreto Boyer

Unidad Didáctica 11. el Arrendamiento (iii)

• Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda
• Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación
• Aspectos fundamentales de la duración del contrato
• Concepción jurídica de la renta
• Concepción jurídica de las obras de conservación y mejora
• La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora
• Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto a la vivienda
• Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario
• Viscitudes los contratos de arrendamiento, su régimen transitorio

Unidad Didáctica 1. el Urbanismo, Régimen Legal, Competencias Urbanísticas y Propiedad del Suelo

• El urbanismo en España y su evolución
• La distribución constitucional de las competencias en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, y el papel de las Administraciones Públicas. Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997
• El estatuto legal de la propiedad del suelo, clases de suelo y régimen jurídico. Redistribución de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento. El régimen de valoraciones del suelo

Unidad Didáctica 2. los Instrumentos de Ordenación Urbanística y Análisis de la Ejecución del Planeamiento: Desde la Urbanización a la Edificación

• Los instrumentos de ordenación urbanística: el plan concepto central del urbanismo, clases de planes y normas urbanísticas
• Presupuestos jurídicos y delimitación de la ejecución del planeamiento
• Sistemas de ejecución de los planes: compensación, cooperación, expropiación, ejecución forzosa, agente urbanizador y los convenios urbanísticos
• La edificación como meta final del proceso urbano

Unidad Didáctica 3. Intervención Administrativa en el Control de la Edificación y Uso del Suelo a Través de las Licencias

• Las licencias urbanísticas: concepto, naturaleza jurídica y efectos
• Actuaciones sujetas a licencia
• Recogidas en la legislación supletoria estatal
• Recogidas en la legislación autonómica
• Competencia y procedimiento de otorgamiento de licencia
• Extinción de los efectos de las licencias
• Suspensión del otorgamiento de licencias
• Licencias de primera ocupación

Unidad Didáctica 1. Derecho Urbanístico y de la Vivienda

• Competencias en materia urbanística: Estado, Municipios
• Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios
• La expropiación forzosa
• El dominio público
• Régimen y funcionamiento de las VPO
• Planes de Vivienda y Rehabilitación
• Las licencias urbanísticas

Unidad Didáctica 2. Derecho del Consumo. los Derechos de las Personas Consumidoras en la Adquisición y el Arrendamiento de Viviendas

• Protección al consumidor en la ley general
• Publicidad ilícita
• Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
• Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos
• Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales

Unidad Didáctica 1. la Constitución de la Propiedad Horizontal

• Concepto de Propiedad Horizontal
• La constitución de la propiedad horizontal
• Exigencias de las comunidades de propietarios
• Aspectos fundamentales de la propiedad horizontal en relación con el registro de la propiedad
• Desaparición de la propiedad horizontal
• Fundamentación del título constitutivo
• Interrogantes de la propiedad horizontal

Unidad Didáctica 2. Figuras Jurídicas Análogas de la Propiedad Horizontal

• Fundamentos jurídicos de la comunidad de bienes
• La privacidad de los complejos inmobiliarios
• Multipropiedad: el aprovechamiento por turnos
• Las plazas de garaje
• Interrogantes de las figuras análogas a la propiedad horizontal

Unidad Didáctica 3. Fundamentos del Título Constitutivo y la Cuota de Participación

• Aspectos introductorios del título constitutivo y la cuota de participación
• Identificación y diferenciación del título constitutivo y la escritura de compraventa
• Fundamentos de la cuota de participación
• Interrogantes del título constitutivo y la cuota de participación

Unidad Didáctica 4. el Régimen Interior: Estatutos y Normas

• Aspectos fundamentales de los estatutos
• Establecimiento de normas de régimen interior
• Interrogantes de los estatutos y normas de régimen interior

Unidad Didáctica 5. el Gobierno de las Comunidades de Propietarios

• Constitución y funciones de la junta de propietarios
• La figura del presidente
• La figura del vicepresidente
• La importancia del administrador
• La designación y funciones del secretario
• Interrogantes de los órganos de gobierno de las comunidades de vecinos

Unidad Didáctica 6. Diferenciación de los Elementos Comunes y Privativos

• Los elementos comunes necesarios
• Especificación de ciertos elementos comunes
• Fundamentación de los elementos privativos
• Interrogantes de los elementos comunes y privativos

Unidad Didáctica 7. Prerrogativas y Deberes en el Régimen de Propiedad Horizontal

• Los derechos y deberes de la comunidad
• Los derechos y deberes de los propietarios
• Interrogantes de los derechos y deberes en el régimen de propiedad horizontal

Unidad Didáctica 8. la Consecución de Obras en el Regimen de Propiedad Horizontal

• Las obras en elementos y zonas comunes
• Las obras en elementos y zonas privativas
• Interrogantes de las obras en comunidades de propietarios

Unidad Didáctica 9. Contratación del Seguro en las Comunidades de Vecinos

• Aspectos introductorios del establecimiento de seguros en las comunidades de vecinos
• El concepto y la temporalidad de los seguros en las comunidades de vecinos
• La determinación de la responsabilidad civil en las comunidades de vecinos
• Fundamentación del seguro multiriesgo
• Revisión del valor de las garantías
• Reservas de la cobertura
• La defensa jurídica asegurada

Unidad Didáctica 10. Procesos Judiciales en el Régimen de la Propiedad Horizontal

• Aspectos introductorios de los procedimientos judiciales de la propiedad horizontal
• PARTES LEGITIMADAS EN EL PROCESO
• Demanda y solicitud procesal
• Procedimientos judiciales de la propiedad horizontal
• Ejecutividad de las resoluciones judiciales en la propiedad horizontal
• Interrogantes de los procesos judiciales en la propiedad horizontal

Unidad Didáctica 11. la Gestión Contable en las Comunidades de Vecinos

• Aspectos introductorios de la contabilidad en las comunidades de vecinos
• Supuesto de comunidad de propietarios
• Gestión contable de las comunidades de vecinos
• Las cuentas y su desglose en las comunidades de vecinos
• Planificación presupuestaria, las reservas

Unidad Didáctica 12. Empleados en el Servicio de la Comunidad de Vecinos

• Aspectos introductorios de la empleabilidad en las comunidades de vecinos
• La gestión de los contratos de los empleados de la comunidad de vecinos
• Determinación de la cuantía de cotización a la seguridad social
• La periodicidad de ciertos trámites
• Los riesgos laborales y su prevención en las comunidades de vecinos
• Desaparición de la relación laboral
• Interrogantes de los empleados en la comunidad de vecinos

Unidad Didáctica 1. Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias

• Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
• Planteamiento Urbanístico Operaciones Inmobiliarias
• Imposición Directa
• Imposición Indirecta
• Imposición Local

Unidad Didáctica 2. Imposición Directa. Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas (irpf)

• Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
• Rendimientos del Trabajo
• Rendimientos de capital inmobiliario
• Imputación de Rentas Inmobiliarias
• Rendimientos de actividades económicas
• Ganancias y pérdidas patrimoniales
• Vivienda: incentivos fiscales
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Unidad Didáctica 3. Imposición Directa. Impuesto Sobre Patrimonio

• Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
• Titularidad de los elementos patrimoniales
• Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
• Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio

Unidad Didáctica 4. Imposición Directa. Impuesto Sobre Sucesiones y Donaciones

• Aproximación al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
• Ámbito territorial del impuesto
• Determinación de la base imponible (Valoración de inmuebles)
• 4.Reducciones estatales y autonómicas
• Tarifas y coeficiente multiplicador
• Deducciones y bonificaciones
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Unidad Didáctica 5. Imposición Directa. Impuesto Sobre Sociedades

• Introducción al Impuesto sobre Sociedades
• Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
• Liquidación del Impuesto
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades

Unidad Didáctica 6. Imposición Directa. Impuesto Sobre la Renta de No Residentes

• Introducción al IRNR
• Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
• Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
• Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Unidad Didáctica 7. Imposición Indirecta. Impuesto Sobre el Valor Añadido

• Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
• Exención en las operaciones inmobiliarias
• Tipo Impositivo
• Regla de la Prorrata
• Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
• Autoconsumo de bienes de inversión
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido

Unidad Didáctica 8. Imposición Indirecta. Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados

• Características generale sobre ITP y AJD
• Transmisiones Patrimoniales Onerosas
• Operaciones Societarias
• Actos Jurídicos Documentados
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados

Unidad Didáctica 1. Fondos de Inversión: Concepto y Características

• Introducción a los Fondos de Inversión
• Conceptos de Fondos de Inversión
• Características de los Fondos de Inversión
• Costes: Comisión de gestión, depositaria, de suscripción y de reembolso
• Ventajas de los Fondos de Inversión
• Normativa de los Fondos de Inversión. Régimen jurídico

Unidad Didáctica 2. Fondos de Inversión. Modalidades

• Introducción a las modalidades de fondos de inversión
• Clases de instituciones de inverión colectiva establecidas en la normativa
• Otras clasificaciones de los fondos de Inversión
• Tipos de fondos de inversión: garantizados, de inversión inmobiliarios, fondos de fondos, especializados, emergentes, fondos paraguas, globales, Unit Linked y Fondtesoros
• Fondos Garantizados

Unidad Didáctica 3. Normativa y Funcionamiento de los Fondos de Inversión

• Constitución de los fondos y sociedades de inversión
• Costes de los fondos de inversión
• Condiciones de acceso y ejercicio de la actividad
• Información, publicidad y contabilidad del las sociedades y fondos de inversión
• Las sociedades Gestoras de Institucioenes de Inversión Colectiva
• Los depositarios

Unidad Didáctica 4. Fiscalidad de los Fondos de Inversión

• Introducción al tratamiento fiscal de los fondos de inversión
• Fiscalidad de los Fondos de Inversión desde el punto de vista de las Instituciones de Inversión Colectiva
• Fiscalidad de los Fondos de Inversión desde el punto de vista de los Partícipes
• Fondos de Inversión Mobiliaria Garantizados y su fiscalidad
• Otros impuestos

Unidad Didáctica 5. Fondos de Inversión. Futuro

• Aproximación al futuro de los fondos de inversión
• Tendencia de los Fondos de Inversión
• Respuestas de futuros
• Criterios para la elección de un Fondo de Inversión

Unidad Didáctica 1. Condiciones Generales de Contratación

• Las Condiciones Generales De La Contratación
• Ámbito de Aplicación de la Ley sobre Condiciones Generales de Contratación
• Ámbito de exclusión de la LCGC
• Requisitos de incorporación de las Condiciones Generales de Contratación
• El Control de Transparencia
• Registro de las Condiciones Generales de Contratación

Unidad Didáctica 2. el Valor de la Transparencia en la Contratación Hipotecaria

• Antecedentes jurisprudenciales
• La transparencia como principio válido de las condiciones generales en el coste del crédito en los préstamos de carácter hipotecario
• Ámbito objetivo de la transparencia como deber
• Magnitud del deber de transparencia: especial referencia al conocimiento del coste real del crédito
• El vínculo existente entre la obligación de transparencia y las condiciones dispuestas en el ámbito legal sobre transparencia bancaria
• Conexión entre la obligación de informar y la responsabilidad de informarse
• La STS 464/2014, de 8 de septiembre de 2014: referencia al voto particular de D. Ignacio Sancho Gargallo
• Obligación de transparencia en consonancia con la seguridad jurídica
• El juicio indeterminado acerca de la falta de transparencia y la generalización de la nulidad de las cláusulas suelo
• Los contratos de crédito llevados a cabo por consumidores en bienes inmuebles de uso residencial: especial referencia a la Directiva 17/2014 en conexión con su norma de transposición: la Ley 5/2019, de 15 de marzo
• Los mecanismos contenidos en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de Contratos de Crédito Inmobiliario, para garantizar la transparencia material
• El control de transparencia sobre información precontractual de cláusulas suelo enviada a través de e-mail
• Conclusiones

Unidad Didáctica 3. el Carácter Abusivo de las Clásusulas Suelo Por el Déficit de Transparencia

• Las “Cláusulas Suelo”: concepto y función
• La incardinación del déficit de transparencia sobre el objeto primordial en el juicio de abusividad
• Las cláusulas que afectan al precio, ¿Pueden ser abusivas?
• Lo opuesto a la buena fe: el juicio sobre la conducta del sujeto prestamista
• La inestabilidad con carácter sustancial en contra del consumidor
• La condición de consumidor de la persona prestataria
• La nulidad parcial como resultado de la declaración del carácter abusivo de la cláusula suelo
• Falta de transparencia y error vicio
• Falta de transparencia en contratos de préstamo con prestatarios empresarios: Nociones Básicas

Unidad Didáctica 4. Aspectos Sustantivos de la Acción de Nulidad de las Cláusulas Suelo

• Las Cláusulas Suelo y su carácter no negociado
• Principales supuestos de cláusulas suelo no abusivas
• Las cláusulas suelo en las subrogaciones hipotecarias
• La restitución de las cantidades indebidamente cobradas
• La renuncia al ejercicio de la acción de nulidad

Unidad Didáctica 5. la Acción de Nulidad de las Cláusulas Suelo: Aspectos Procesales

• Los poderes atribuidos al Juez respecto a las cláusulas abusivas
• Facultad de integración y moderación
• El proceso de declaración. El tratamiento de las cláusulas abusivas
• Acumulación de acciones
• Procedimiento a seguir en el ejercicio de las acciones ejercitables
• Legitimación procesal
• Jurisdicción y competencia
• Requisitos y efectos de las Sentencias
• Medidas Cautelares
• La Ejecución Forzosa De Las Cláusulas Abusivas

Unidad Didáctica 6. los Gastos Derivados del Préstamo Hipotecario

• El pago de los gastos derivados de un préstamo hipotecario después de la STS 705/2015, de 23 de diciembre
• ¿Quién debe pagar los gastos derivados del préstamo hipotecario? La STS no dice que los gastos los deba pagar la entidad financiera
• Efectos y alcance de la nulidad de las cláusulas de gastos en préstamos hipotecarios con consumidores. Introducción
• Gastos de documentación, inscripción y gestión de hipoteca y obligaciones tributarias. Planteamiento

Unidad Didáctica 1. Protección de Datos: Contexto Normativo

• Normativa General de Protección de Datos
• Privacidad y protección de datos en el panorama internacional
• La Protección de Datos en Europa
• La Protección de Datos en España
• Estándares y buenas prácticas

Unidad Didáctica 2. Reglamento Europeo de Protección de Datos (rgpd). Fundamentos

• El Reglamento UE 2016/679
• Ámbito de aplicación del RGPD
• Definiciones
• Sujetos obligados

Unidad Didáctica 3. Principios de la Protección de Datos

• El binomio derecho/deber en la protección de datos
• Licitud del tratamiento de los datos
• Lealtad y transparencia
• Finalidad del tratamiento de los datos: la limitación
• Minimización de datos
• Exactitud y Conservación de los datos personales

Unidad Didáctica 4. el Consentimiento del Interesado para el Tratamiento de Sus Datos Personales

• El consentimiento del interesado en la protección de datos personales
• El consentimiento: otorgamiento y revocación
• El consentimiento informado: finalidad, transparencia, conservación, información y deber de comunicación al interesado
• Eliminación del Consentimiento tácito en el RGPD
• Consentimiento de los niños
• Categorías especiales de datos
• Datos relativos a infracciones y condenas penales
• Tratamiento que no requiere identificación
• Bases jurídicas distintas del consentimiento

Unidad Didáctica 5. Derechos de los Interesados en el Rgpd y la Lopdgdd

• Derechos de las personas respecto a sus Datos Personales
• Transparencia e Información
• Acceso, Rectificación, Supresión (Olvido)
• Oposición
• Decisiones individuales automatizadas
• Portabilidad de los Datos
• Limitación del tratamiento
• Excepciones a los derechos
• Casos específicos

Unidad Didáctica 6. Protección de Datos de Carácter Personal: Medidas de Cumplimiento en el Rgpd Aplicadas a la Empresa Inmobiliaria

• Las políticas de Protección de Datos
• Posición jurídica de los intervinientes Responsables, corresponsables, Encargados, subencargado del Tratamiento y sus representantes Relaciones entre ellos y formalización
• El Registro de Actividades de Tratamiento: identificación y clasificación del tratamiento de datos

Unidad Didáctica 7. la Responsabilidad Proactiva

• El Principio de Responsabilidad Proactiva
• Privacidad desde el Diseño y por Defecto Principios fundamentales
• Evaluación de Impacto relativa a la Protección de Datos (EIPD) y consulta previa Los Tratamientos de Alto Riesgo
• Seguridad de los datos personales Seguridad técnica y organizativa
• Las Violaciones de la Seguridad Notificación de Violaciones de Seguridad
• El Delegado de Protección de Datos (DPD) Marco normativo
• Códigos de conducta y certificaciones

Unidad Didáctica 8. Evaluación de Impacto de Protección de Datos “eipd”

• Introducción y fundamentos de las EIPD: Origen, concepto y características de las EIPD Alcance y necesidad Estándares
• Realización de una Evaluación de Impacto Aspectos preparatorios y organizativos, análisis de la necesidad de llevar a cabo la evaluación y consultas previas

Unidad Didáctica 9. el Ejercicio de los Derechos Rgpd-lopdgdd Inherentes a los Interesados Ante la Empresa Inmobiliaria

• Modelo de contrato de encargo con cláusula informativa
• Modelos para el uso y la navegación en páginas web
• Modelo de acuerdo de encargo de tratamiento
• Modelos para el ejercicio de derechos

Unidad Didáctica 9. Aspectos Prácticos de la Protección de Datos en el Sector Inmobiliario

• Registro de Actividades del Tratamiento en la empresa inmobiliaria
• Página Web Inmobiliaria
• Consentimiento de Clientes, Candidatos y otros sujetos interesados
• El Acuerdo de Confidencialidad Empresario-Trabajador
• Envío de Comunicaciones Comerciales
• Régimen sancionador

Anexo Documentos de Seguridad Rgpd-lopdgdd

• Anexo I: Plantilla de análisis de la necesidad de la realización de una EIPD
• Anexo II: Plantilla de descripción de las actividades de tratamiento
• Anexo III: Plantilla para documentar el análisis básico de riesgos
• Anexo IV: Plantilla de registro de actividades de tratamiento (Responsable de tratamiento)
• Anexo V: Plantilla de registro de actividades de tratamiento (Encargado de tratamiento)